En caso de que quieras hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Beranuy o permiso de obra, pero en casos particulares puedes prescindir de ello
En este Post te responderemos a las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un documento forzoso para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de procedimiento es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
La Licencia de Obra menor usualmente se corresponden a las habilitaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Económicamente no suponen un gran desembolso económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone dificultad para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será fundamental una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será primordial la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Municipal si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Beranuy
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación imprescindible para este trámite.
El periodo de vencimiento para que te concedan o revoquen puede tardar tal vez 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Beranuy?
No es tan sencilla la labor para establecer qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no te obligan a tener la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, ya que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso hay algunos Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Municipal para ver si la Localidad lo permite, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible modificar el frente de la Propiedad con esta Concesión?
La reconstrucción del exterior de la Propiedad son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que modifiques la estructura de la vivienda vas a tener que pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor va a transformar la estructura de una vivienda, son reformas que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto se demoran en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, y por supuesto la postergación puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si pensamos en términos de tiempo en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, pero en realidad no se cumplirá por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
La alcaldía de tu Municipio es el que determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Local te encuentras con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. Del mismo modo estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Beranuy y su Normativa
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Beranuy con un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de plantear el plan de Seguridad.
De esta forma, como regla general necesitarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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