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Licencia de Obras en Laspuña

Artículo Actualizado a: enero 2024

En caso de que quieras hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Laspuña o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no será necesario.

En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.

Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo indispensable para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en  las Leyes como de obligatorio cumplimiento para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te avalan sobre la Reforma que desees realizar

Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.

¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?

Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.

Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la amortización económica es relativamente bajo.

Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será necesario una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será imprescindible la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.

¿Cuándo es Imprescindible una Licencia de Obras en Laspuña?

Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será obligatorio presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.

Si quieres hacer una redistribución de tu hogar debes tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.

El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento define cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.

Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Laspuña

Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.

La fecha Límite de Vencimiento para que te admitan o revoquen puede posponerse tal vez 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.

¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?

Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos. 

En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Laspuña?

No es tan sencilla la labor para definir qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en muchos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra más bien que en este caso te van a pedir que necesitas solicitar una Comunicación Previa

Por todo ello este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Es permisible modificar el frente de la Propiedad con esta Concesión?

La transformación de la fachada de la Vivienda están autorizadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En esta situación de que transformes la estructura de la vivienda vas a tener que reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal

Te ayudamos sin Compromiso, tenemos un Asesor Personalizado para ti

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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor

Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de una vivienda, son reformas que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.

La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.

La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con tiempo suficiente, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en dar una Licencia de Obra Mayor?

Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.

El tiempo que se podría estimar para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, verdaderamente no se cumplirá por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.

¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Laspuña?

La alcaldía de tu Municipio especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces en torno a un 4 y un 6 por ciento.

Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. También estás obligado a abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Laspuña

Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos

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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de redactar el plan de Seguridad.

Por ende, en líneas generales vas a necesitar:

  • Elaborar el Modelo de la solicitud
  • D.N.I. de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que te representa
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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