escríbenos y te llamamos: info@licenciaobras.es

Licencia de Obras en Bubierca

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Bubierca o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no será necesario.

Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post

Una licencia de obra es un documento imprescindible para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de recurso es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística

Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.

¿Qué es una Licencia de Obra menor?

Una licencia de obra menor son validaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.

La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.

Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será fundamental pedir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.

¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

Si quieres hacer una redistribución de tu hogar precisas tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte de la Administración Local.

El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento determina cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.

Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Bubierca

Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación requerida para este procedimiento.

El vencimiento para que te concedan o rechacen puede posponerse por circustancias 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.

¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?

Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta. 

Por consiguiente, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Bubierca?

No es tan sencilla la labor para aclarar qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en esta circunstancia te van a pedir que solicites la Comunicación Previa.

Por todo ello este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Se puede aprobar el modificar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?

La rehabilitación de la fachada de la Propiedad están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por lo tanto puedes cambiar las ventanas de tu vivienda sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En el caso de que modifiques la estructura del hogar tienes que solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal

¿Quieres que te Asesoremos? Envíanos un Mensaje

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress a través de Lenix addon | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)licenciaobras.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de HOSTINGER, UAB cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. Tienes derecho al acceso, rectificación, limitación y supresión de tus datos enviándonos un correo a info(arroba)licenciaobras.es. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

Información sobre Licencias de Obras Mayores

Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor va a variar la fachada de una vivienda, es una reforma que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.

Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta un proyecto de obra.

Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

¿Se va a aplazar mucho tiempo en autorizar la Licencia de Obra Mayor?

En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora puede que sea mayor que un año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.

Si quieres una cifra real en tiempo en el que te aprueban o deniegan en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, y de hecho no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.

¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Bubierca?

La Administración Municipal es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.

Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Local te encuentras con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Local se apruebe la Licencia. Al mismo tiempo tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Bubierca y su Normativa

Solicita Información a través del siguiente formulario

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress a través de Lenix addon | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)licenciaobras.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de HOSTINGER, UAB cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. Tienes derecho al acceso, rectificación, limitación y supresión de tus datos enviándonos un correo a info(arroba)licenciaobras.es. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material por otro lado de presentar el plan de Seguridad.

Por todo ello, normalmente vas a precisar:

  • Presentar el Modelo de la solicitud
  • D.N.I. de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que te representa
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:

Mira otras Licencias en otras Localidades cercanas