Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Burjasot o permiso de obra, pero en casos puntuales no lo vas a necesitar
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este formalismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra menor a grandes rasgos se corresponden a las validaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran abono económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Ayuntamiento qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Burjasot?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas presentar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte del Ayuntamiento por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación define cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento precisa cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Burjasot
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación necesaria.
El Tiempo para que te admitan o rechacen puede dilatarse inclusive 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Burjasot?
Hay un poco de dificultad para precisar qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no te obligan a tener una Licencia de Obra Hay algunas Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Ayuntamiento para ver si la Localidad lo permite, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible cambiar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?
La transformación de la fachada de la Vivienda son aprobadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que reformes la estructura del hogar tienes que reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de tu vivienda, son obras que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que entrega el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Tardan mucho en dar una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.
Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, verdaderamente no se va a cumplir así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Burjasot? Tasas
El Gobierno Municipal define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. También tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Burjasot y su Normativa
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Burjasot de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material además de redactar el plan de Seguridad.
De esta manera, en su mayor parte necesitarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Valencia
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