Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Bustillo del Oro o permiso de obra, pero en casos particulares puedes prescindir de ello
Todas las cuestiones que puedas tener las responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un documento imprescindible para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de procedimiento es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Bustillo del Oro?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será fundamental una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar precisas tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte de la Administración Municipal.
El Ayuntamiento precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Solicitud de Licencia de Obras en Bustillo del Oro
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación precisa.
La fecha Límite para que te acepten o rehusen puede retrasarse quizás tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Bustillo del Oro?
Hay un poco de desafío para concretar qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertas Administraciones Locales establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sino que en este caso te van a pedir que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado modificar el Exterior de la Propiedad con esta Documentación?
Las reformas de la fachada del Hogar se permiten generalmente en caso de no variar la forma del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que alteres la estructura del hogar tienes que solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
La Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor va a variar la estructura de una vivienda, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, y por supuesto la postergación el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
Para valorar el tiempo necesario para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, verdaderamente no se va a cumplir por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Bustillo del Oro?
El Ayuntamiento es el que especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. Además estás obligado a liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Documentos legales en Licencias de Obras en Bustillo del Oro además de la Normativa
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de plantear el plan de Seguridad.
Por ese motivo, principalmente te va a hacer falta:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: