Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar probablemente necesites una licencia de obras en Busturia o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no será necesario.
Todas las cuestiones que puedas tener las responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un procedimiento forzoso que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es forzoso presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
La Licencia de Obra menor por regla general se corresponden a las autorizaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran pago económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en Busturia?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será imprescindible una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar necesitas tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte de la Administración Municipal.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento determina cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación determina qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Busturia
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria.
La fecha Límite para que te acepten o no puede prolongarse en algunos casos 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Busturia?
Hay un poco de desafío para determinar qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra únicamente que en esta circunstancia te dirán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con la Administración Municipal.
¿Se puede aprobar el modificar el frente de la Propiedad con este Certificado?
La modificación de la fachada de la Vivienda se permiten siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por lo tanto estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que cambies la estructura del hogar tienes obligación de pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma la estructura de tu Hogar, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
El tiempo que se podría estimar para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, técnicamente no se va a cumplir por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Busturia y sus Tasas
Cada Ayuntamiento especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Así mismo eres responsable de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Busturia
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de elaborar el plan de Seguridad.
Así pues, por regla general será necesario:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Código Técnico de la Edificación
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Bilbao
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