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Licencia de Obras en Cabañas de Polendos

Artículo Actualizado a: enero 2024

Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Cabañas de Polendos o permiso de obra, pero en casos particulares no lo vas a necesitar

Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.

La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este formalismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.

La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.

¿Qué es una Licencia de Obra menor?

Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.

Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es una gran amortización económica.

Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Municipal qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.

¿En qué casos es Esencial una Licencia de Obras en Cabañas de Polendos?

Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán imprescindibles o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.

Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.

El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.

Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Cabañas de Polendos

Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de entregar la documentación requerida para este procedimiento.

El Tiempo para que te acepten o rehusen puede atrasarse tal vez tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.

¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además necesitas la autorización de los mismos. 

En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Cabañas de Polendos?

No cabe duda de que es de cierta complejidad para precisar qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra sencillamente que en esta circunstancia te van a pedir que necesitas solicitar una Comunicación Previa

En consecuencia este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Está permitido alterar el Exterior de la Propiedad con esta Concesión?

La rehabilitación del exterior del Hogar se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En este sentido estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En tal caso de que cambies la estructura del hogar tienes obligación de solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento

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Información sobre Licencias de Obras Mayores

Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor va a transformar la estructura de tu vivienda, son obras que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y por supuesto debes ceñirte con los requisitos de seguridad que establece la ley.

¿Cuánto tardan en aceptar una Licencia de Obra Mayor?

Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.

Si quieres una cifra real en tiempo en el que te aprueban o deniegan en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, técnicamente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.

¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?

La Administración Municipal es el que especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.

Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Al mismo tiempo debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Normativas de Licencias de Obras en Cabañas de Polendos. Documentación

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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Cabañas de Polendos es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material subsiguientemente de elaborar el plan de Seguridad.

Por todo ello, en su mayor parte precisarás:

  • Aportar el Modelo de la solicitud
  • Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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