Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Cabezuela del Valle o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio
Todas las dudas que puedas tener las responderemos a continuación.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento necesario que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran desembolso económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será fundamental una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será fundamental la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué casos es Pertinente una Licencia de Obras en Cabezuela del Valle?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán imprescindibles o no, porque tienen que ir al Ayuntamiento y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que precisas tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación define las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Cabezuela del Valle
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación imprescindible para este formalismo.
El Tiempo para aprobarte o desestimen puede dilatarse tal vez 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Cabezuela del Valle?
Existe cierta dificultad para establecer qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en muchos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sino que en esta circunstancia te van a pedir que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible modificar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
Esta modificación del exterior de la Vivienda se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que transformes la estructura de la vivienda tienes que proceder a reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que reforma la estructura de una vivienda, es una remodelación que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Qué tiempo van a tardar en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso en el tiempo podría superar los 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Valorando temporalmente el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, en la práctica no se cumplirá así que puedes ir contando presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Cabezuela del Valle?
El Gobierno Municipal es el que especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Al mismo tiempo eres responsable de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Cabezuela del Valle. Documentación
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En una Licencia de Obra en Cabezuela del Valle necesitas un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material por otro lado de plantear el plan de Seguridad.
Con ello, en su conjunto vas a precisar:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Plan General de Ordenación Urbana
- Licencia de Obras en Cáceres
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