Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Caldas de Reyes o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no será necesario.
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este mecanismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran desembolso económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Caldas de Reyes?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Caldas de Reyes
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación concreta que te soliciten.
El periodo de vencimiento para que te autoricen o desestimen puede prolongarse en ocasiones 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Caldas de Reyes?
Hay un poco de dificultad para identificar qué rehabilitaciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no necesitas la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, ya que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso hay contemplados algunos Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Municipal, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado transformar el frente de la Propiedad con esta Autorización?
Esta rehabilitación del exterior de la Propiedad se permiten siempre que no modifiques la estructura del edificio. En este sentido estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que modifiques la estructura del edificio tienes que solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor va a variar la estructura de tu Hogar, son reformas que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con cierta antelación, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Tardan mucho en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
El tiempo que se podría estimar para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, y de hecho no se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Caldas de Reyes?
La alcaldía de tu Municipio es el que concreta las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. A su vez tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Caldas de Reyes
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Una Licencia de Obras en Caldas de Reyes precisa un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de presentar el plan de Seguridad.
De esta forma, en gran medida vas a necesitar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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