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Licencia de Obras en Campo de Mirra

Artículo Actualizado a: enero 2024

En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Campo de Mirra o permiso de obra, pero en ocasiones no es obligatorio

A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.

Una licencia de obra es un documento indispensable para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de asunto es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística

Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.

¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?

Una licencia de obra menor es una homologación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.

La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.

Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Local qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.

¿En qué circunstancias es Pertinente una Licencia de Obras en Campo de Mirra?

Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas presentar documentación en la Administración Local es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.

Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.

El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.

Solicitud de una Licencia de Obras en Campo de Mirra

Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación concreta que te soliciten.

La fecha Límite de Vencimiento para aprobarte o declinen puede tardar tal vez tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.

¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?

Cuando se hace una reforma que alcance los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos. 

En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Campo de Mirra?

No es tan sencilla la labor para determinar qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.

Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Se admite modificar el frente de la Vivienda con esta Autorización?

Esta modificación de la fachada de la Vivienda son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

A este respecto de que reestructures la estructura de la vivienda tienes obligación de pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal

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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor

Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a variar el exterior de tu vivienda, son obras que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.

Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.

Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con cierta antelación, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente

¿Lleva mucho tiempo en conceder una Licencia de Obra Mayor?

La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.

Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, pero en realidad no se va a cumplir por lo tanto piensa esperar unos cuantos meses más.

¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Campo de Mirra? Tasas

El Ayuntamiento es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.

Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Local se apruebe la Licencia. Subsiguientemente hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Campo de Mirra

Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos

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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Campo de Mirra de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material por otro lado de redactar el plan de Seguridad.

Por todo ello, a grandes rasgos vas a precisar:

  • Enviar el Modelo de la solicitud
  • Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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