Cualquier persona que quiera reformar una vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Canencia o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas puedes prescindir de ello
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este trámite en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Básicamente debes considerar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Las autorizaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la amortización económica es relativamente bajo.
No siempre será pertinente adquirir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es necesario solicitar este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué circunstancias es Necesaria una Licencia de Obras en Canencia?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será obligatorio proporcionar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no tienes que tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad indica los requisitos para los tipos de obras menores y mayores además de la discrepancia entre ellas, según las cuales estarían indicadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Canencia
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación precisa.
El Tiempo para que te admitan o rechacen puede dilatarse en ocasiones 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer influyan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Canencia?
No es tan sencilla la labor para definir qué reconstrucciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en muchos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra únicamente que en este caso te dirán que solicites la Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el cambiar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
Las reformas del exterior de la Vivienda están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que transformes la estructura del edificio vas a tener que reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Solicita Información a través del siguiente formulario
La Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la estructura de tu Hogar, es una reforma que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento lo antes que puedas, y debes ajustarte con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto se demoran en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, sinceramente no se cumplirá por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Canencia?
El Gobierno Municipal es el que define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se conoce como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además de esto eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Documentos legales en Licencias de Obras en Canencia además de la Normativa
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Canencia con un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material subsiguientemente de presentar el plan de Seguridad.
Por ende, por lo general vas a precisar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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