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Licencia de Obras en Cantimpalos

Artículo Actualizado a: enero 2024

Si has pensado hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Cantimpalos o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no es obligatorio

Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.

Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo necesario para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en  las Leyes como indispensable para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te aceptan sobre la Reforma que quieras realizar

Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.

¿Cómo define la ley una licencia menor?

La licencia de obra menor es una homologación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.

La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.

Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Gobierno Municipal de tu Localidad qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.

¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Cantimpalos?

Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán obligatorias o no, porque tienen que ir a la Administración Local y proporcionar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.

Si quieres evitar incurrir en una multa por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Municipal, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.

Cada Gobierno Municipal de tu Localidad indica los requisitos en cuanto a obras mayores y menores además de la discrepancia entre ellas, según las cuales estarían definidas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.

La Solicitud de una Licencia de Obras en Cantimpalos

Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria que te soliciten.

La fecha Límite para que te concedan o desestimen puede demorar por circunstancias tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.

¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?

En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma. 

Por consiguiente, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Cantimpalos?

No cabe duda de que es de cierta complejidad para definir qué reformas menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en ciertas Administraciones Locales no es necesaria una Licencia de Obras únicamente que en esta circunstancia te comunicarán que solicites la Comunicación Previa.

Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Se admite cambiar la Fachada de la Propiedad con este Certificado?

Las reformas del exterior de la Propiedad son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En concreto se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En el caso de que reestructures la estructura del edificio vas a tener que reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento

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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores

Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma el exterior de una vivienda, es una remodelación que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.

Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.

Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente

¿Tardan mucho en autorizar una Licencia de Obra Mayor?

Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.

Haciendo una valoración temporal para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, técnicamente no se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.

¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Cantimpalos? Tasas

La alcaldía de tu Localidad es el que concreta las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.

Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. También tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Normativas de Licencias de Obras en Cantimpalos. Documentación

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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de presentar el plan de Seguridad.

Por ese motivo, por regla general vas a precisar:

  • Elaborar el Modelo de la solicitud
  • D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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