Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Cardeñuela Riopico o permiso de obra, pero en casos particulares puedes prescindir de ello
Todas las interrogantes que puedas tener las responderemos a continuación.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento necesario que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Económicamente no suponen un gran pago económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone problema para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
La obligatoriedad de obtener una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será imprescindible solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Local.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será obligatorio proporcionar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Solicitud de una Licencia de Obras en Cardeñuela Riopico
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación requerida para este procedimiento.
El Tiempo para que te autoricen o declinen puede retrasarse en ocasiones tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas repercutan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además necesitas la autorización de los mismos.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Cardeñuela Riopico?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para determinar qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no precisas la Licencia de Obra la cuál se solicita en el Ayuntamiento, ya que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en este caso hay contemplados algunos Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que solicites una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado cambiar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?
Esta rehabilitación de la fachada de la Vivienda se autorizan normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. De este modo está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que modifiques la estructura del edificio es tu obligación reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar el exterior de tu Hogar, son obras que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que deja un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, sinceramente esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Cardeñuela Riopico?
El Gobierno Municipal es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Ayuntamiento te encuentras con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Asimismo tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Cardeñuela Riopico
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
En una Licencia de Obra en Cardeñuela Riopico necesitas un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de confeccionar el plan de Seguridad.
De esta manera, en términos generales será necesario:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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