En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Carratraca o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no es obligatorio
Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino de obligatorio cumplimiento cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Legalmente podemos definir dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor son habilitaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Local.
¿En qué casos es Obligatorio una Licencia de Obras en Carratraca?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento define cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Licencia de Obras en Carratraca y la Solicitud
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el instante de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
El periodo para que te concedan o declinen puede dilatarse tal vez tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Carratraca?
No es tan sencilla la labor para precisar qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En tal caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se admite reformar la Fachada de la Propiedad con esta Documentación?
La transformación del exterior de la Propiedad están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que reestructures la estructura del edificio te van a exigir solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Licencias de Obra Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma el exterior de tu Hogar, son obras que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que entrega el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Qué tiempo van a tardar en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Estimando el tiempo que se precisaría en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, en la práctica no se cumplirá por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Carratraca y sus Tasas
Cada Ayuntamiento determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Al mismo tiempo tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Carratraca
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En una Licencia de Obra en Carratraca necesitas un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de redactar el plan de Seguridad.
Con ello, en su mayor parte vas a necesitar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Málaga
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: