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Licencia de Obras en Castillejo de Mesleón

Artículo Actualizado a: enero 2024

Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar probablemente necesites una licencia de obras en Castillejo de Mesleón o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no es obligatorio

Todas las dudas que puedas tener las responderemos a continuación.

Una licencia de obra es un procedimiento necesario que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es indispensable presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.

Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.

Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor

Las acreditaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.

No hay gran inconveniente para realizar este tipo de obras, además de que el desembolso económico para completarlas también es ínfimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.

Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será imprescindible solicitar el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Municipal es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.

¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Castillejo de Mesleón?

Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán pertinentes o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y proporcionar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.

Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.

La Administración Municipal precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.

La Licencia de Obras en Castillejo de Mesleón y la Solicitud

Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación concreta que te soliciten.

El Plazo para que te autoricen o declinen puede demorar quizás tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.

¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento. 

En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Castillejo de Mesleón?

No es tan sencilla la labor para determinar qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.

En consecuencia este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.

¿Está permitido transformar el frente de la Propiedad con esta Documentación?

La transformación del exterior de la Propiedad son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

A este respecto de que reestructures la estructura del hogar vas a tener que reclamar la licencia de obra mayor al ayuntamiento

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Licencias de Obra Mayores

Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de tu Hogar, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.

Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.

Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento lo antes que puedas, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que establece la ley.

¿Cuánto tardan en conceder esta Licencia de Obra Mayor?

Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.

El tiempo que se podría estimar para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, técnicamente no se va a cumplir así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.

La Tarifa por una Licencia de Obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad

El Ayuntamiento especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos alrededor de un 4 y un 6 por ciento.

Las tasas obligatorias son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y las que se llaman ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. También tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Castillejo de Mesleón

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Una Licencia de Obras en Castillejo de Mesleón precisa un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material adicionalmente de confeccionar el plan de Seguridad.

Por ese motivo, como regla general precisarás:

  • Entregar el Modelo de la solicitud
  • Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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