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Licencia de Obras en Castrejón de la Peña

Artículo Actualizado a: enero 2024

Cualquier persona que quiera reformar una vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Castrejón de la Peña o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no es obligatorio

En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier interrogante relacionada con este tema.

Una licencia de obra es un procedimiento forzoso que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es necesario presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.

Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.

¿Qué es una Licencia de Obra menor?

Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.

No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.

No siempre será obligatorio solicitar una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es pertinente pedir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.

¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Castrejón de la Peña?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que presentar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

Si quieres hacer una redistribución de tu hogar precisas tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte del Ayuntamiento.

Cada Ayuntamiento indica cada requisito en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían expuestas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.

Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Castrejón de la Peña

Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación requerida para este procedimiento.

El periodo para que te admitan o rechacen puede dilatarse en algunos casos 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.

¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento. 

En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Castrejón de la Peña?

Existe cierta dificultad para precisar qué rehabilitaciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

En ciertos Ayuntamientos no te obligan a tener una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Municipal, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas una Comunicación Previa.

Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Es permisible cambiar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?

Las reformas de la fachada de la Propiedad son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En esta situación de que alteres la estructura del edificio tienes obligación de solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento

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La Licencia de Obra Mayor

Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor va a transformar el exterior de una vivienda, es una remodelación que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.

La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta el proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con cierta antelación, y es necesario que cumpla con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

¿Se va a aplazar mucho tiempo en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?

Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en algunos casos la demora podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.

Valorando temporalmente el tiempo necesario para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, ciertamente no se va a cumplir así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Castrejón de la Peña y sus Tasas?

El Gobierno Municipal define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.

Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y las que se llaman ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. Además debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Castrejón de la Peña

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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Castrejón de la Peña de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material por otro lado de redactar el plan de Seguridad.

Por esta razón, principalmente te va a hacer falta:

  • Entregar el Modelo de la solicitud
  • DNI del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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