Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Cendea de Olza o permiso de obra, pero en ocasiones no lo vas a necesitar
Todas las interrogantes que puedas tener las responderemos a continuación.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento necesario que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
La clasificación de las Licencias que podemos identificar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Una licencia de obra menor son habilitaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
No hay gran limitación para realizar este tipo de obras, además de que el pago económico para completarlas también es ínfimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Cendea de Olza?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser fundamental. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es necesario una licencia o no.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar debes tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte de la Administración Local.
La Administración Municipal precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
Solicitud de una Licencia de Obras en Cendea de Olza
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
El periodo de vencimiento para que te autoricen o declinen puede tardar inclusive tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una reforma que afecte a los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Entonces, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Cendea de Olza?
No es tan sencilla la labor para establecer qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no te obligan a tener una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Local, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se admite transformar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?
Esta rehabilitación del exterior del Hogar son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que rediseñes la estructura del edificio tienes que pedir una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de una vivienda, son reformas la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que entrega un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con cierta antelación, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto tardan en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, definitivamente esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Cendea de Olza? Tasas
La Administración Municipal define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. También debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Cendea de Olza y su Normativa
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En una Licencia de Obra en Cendea de Olza necesitas un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de confeccionar el plan de Seguridad.
De esta forma, a grandes rasgos vas a necesitar:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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