Para Reformar tu vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Cerezo de Arriba o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no será necesario.
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento obligatorio que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
La licencia de obra menor es una autorización para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el abono económico es relativamente bajo.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será fundamental adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo es Obligatoria una Licencia de Obras en Cerezo de Arriba?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será pertinente proporcionar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
La Administración Local precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que precisa las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Licencia de Obras en Cerezo de Arriba y la Solicitud
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha Límite de Vencimiento para aprobarte o rechacen puede posponerse en ocasiones tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
Existe cierta complejidad para determinar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en algunos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sino que en esta circunstancia te dirán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por todo ello este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado alterar la Fachada de la Vivienda con este Certificado?
La rehabilitación de la fachada de la Propiedad se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que cambies la estructura de la vivienda tienes que proceder a pedir esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de tu vivienda, son obras que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad lo antes que puedas, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Lleva mucho tiempo en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.
Si pensamos en términos de tiempo de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, sinceramente no se cumplirá así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Cerezo de Arriba
La alcaldía de tu Localidad formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Después tienes que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Cerezo de Arriba
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Cerezo de Arriba de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de confeccionar el plan de Seguridad.
Por ende, normalmente precisarás:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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