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Licencia de Obras en Chiprana

Artículo Actualizado a: octubre 2024

En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Chiprana o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no es obligatorio

En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier interrogante relacionada con este tema.

Una licencia de obra es un documento indispensable para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de mecanismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística

Básicamente nos encontrarmos con licencias de obra menor y licencias de obra mayores.

¿Qué es una Licencia de Obra menor?

La licencia de obra menor es una homologación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.

No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.

Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será primordial adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.

¿Cuándo es Fundamental una Licencia de Obras en Chiprana?

A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Ayuntamiento en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser fundamental. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Local para que te asesoren sobre si es necesario una licencia o no.

La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que precisas es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.

El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento precisa cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación determina qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.

Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Chiprana

Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria.

La fecha de vencimiento para que te admitan o declinen puede retrasarse quizás tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.

¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?

Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no. 

En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Chiprana?

Hay un poco de inconveniente para definir qué reformas menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  de la Ciudad en cuestión.

Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en muchos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en este caso te dirán que te instan a pedir una Comunicación Previa

Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Se puede aprobar el reformar el frente de la Propiedad con esta Concesión?

Esta rehabilitación de la fachada de la Vivienda se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.

A este respecto de que modifiques la estructura del edificio tienes que pedir esta licencia de obra mayor al ayuntamiento

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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores

Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la estructura de tu vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.

La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora un proyecto de obra.

Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con cierta antelación, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente

¿Cuánto se demoran en autorizar una Licencia de Obra Mayor?

Una Licencia de Obra mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.

Si quieres una cifra real en tiempo en el que te aprueban o deniegan en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, definitivamente no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Chiprana y sus Tasas

El Ayuntamiento define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.

Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Así mismo estás obligado a abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Chiprana

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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de establecer el plan de Seguridad.

En consecuencia, principalmente vas a precisar:

  • Aportar el Modelo de la solicitud
  • D.N.I. de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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