Si vas a hacer una reforma probablemente necesites una licencia de obras en Cizur o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no será necesario.
Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo indispensable para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como forzoso para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te otorgan sobre la Reforma que desees realizar
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran abono económico.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para pedir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será fundamental.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Cizur?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser obligatoria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Local para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar necesitas tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte de la Administración Municipal.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad indica los requisitos en cuanto a obras mayores y menores además de la variación entre ellas, según las cuales estarían indicadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Cizur
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria.
El vencimiento para que te concedan o declinen puede prolongarse por circustancias 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Entonces, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Cizur?
Existe cierta complejidad para establecer qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en ciertas Administraciones Locales no hace falta una Licencia de Obra sino que en esta circunstancia te comunicarán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con la Administración Municipal.
¿Está permitido alterar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
La rehabilitación de la fachada de la Vivienda se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que rediseñes la estructura del edificio tienes que proceder a reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que transforma la estructura de tu Hogar, es una reforma que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Tardan mucho en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.
Si quieres una cifra real en tiempo para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, sinceramente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Cizur?
El Ayuntamiento es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Después eres responsable de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Cizur
Solicita Información a través del siguiente formulario
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Cizur es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de presentar el plan de Seguridad.
De esta forma, en líneas generales precisarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor