En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Cuart de Poblet o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no será necesario.
En este Post te responderemos a las dudas más frecuentes.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino forzoso cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
La clasificación de las Licencias que podemos identificar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Las validaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el pago económico es relativamente bajo.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Ayuntamiento qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué casos es Imprescindible una Licencia de Obras en Cuart de Poblet?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán imprescindibles o no, porque tienen que ir al Ayuntamiento y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es necesario es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Cuart de Poblet
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el instante de dar la documentación imprescindible para este mecanismo.
El vencimiento para que te autoricen o revoquen puede posponerse incluso tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Por esta Razón, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Cuart de Poblet?
Hay un poco de dificultad para aclarar qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En el caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Se puede aprobar el transformar el frente de la Vivienda con este Certificado?
Esta remodelación de la fachada del Hogar están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que reformes la estructura del hogar es tu obligación reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que cambia la fachada de tu vivienda, es una reforma que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Lleva mucho tiempo en conceder una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.
Para valorar el tiempo necesario de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, ciertamente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Cuart de Poblet?
El Ayuntamiento define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Además tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Documentos legales en Licencias de Obras en Cuart de Poblet además de la Normativa
Solicita Información a través del siguiente formulario
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Cuart de Poblet de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material subsiguientemente de plantear el plan de Seguridad.
De esta forma, en términos generales será necesario:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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