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Licencia de Obras en Cuéllar

Artículo Actualizado a: enero 2024

Si has pensado hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Cuéllar o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no es obligatorio

A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.

Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento forzoso que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico

Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.

¿Cómo define la ley una licencia menor?

La Licencia de Obra menor usualmente se corresponden a las autorizaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.

Económicamente no suponen un gran amortización económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone dificultad para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.

Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será imprescindible una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será fundamental la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.

¿En qué circunstancias es Necesaria una Licencia de Obras en Cuéllar?

Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas proporcionar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.

Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.

El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Local de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué define qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.

Cómo solicitar una Licencia de Obras en Cuéllar

Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación precisa.

El Tiempo para que te autoricen o declinen puede posponerse hasta 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.

¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.

¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Cuéllar?

Hay un poco de dificultad para establecer qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

En algunas Localidades no necesitas la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, debido a que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en este caso hay algunos Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Se dan algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Ayuntamiento para ver si la Localidad lo permite, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en cuyo caso lo que te van a pedir es que solicites simplemente una Comunicación Previa.

Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Es permisible modificar el Exterior de la Vivienda con este Permiso?

La modificación del exterior del Hogar son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En el caso de que reformes la estructura del edificio tienes que reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Local

Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos

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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor

Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma la estructura de tu Hogar, es una remodelación que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.

Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.

Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla al Ayuntamiento lo antes que puedas, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir

¿Qué tiempo van a tardar en autorizar la Licencia de Obra Mayor?

Una Licencia de Obra mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación puede que sea mayor que un año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.

El tiempo que se podría estimar para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, y de hecho esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.

¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Cuéllar?

La alcaldía de tu Localidad es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.

Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y las que se llaman ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Del mismo modo hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Cuéllar

Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos

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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Cuéllar de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de redactar el plan de Seguridad.

Por lo tanto, principalmente necesitarás:

  • Elaborar el Modelo de la solicitud
  • Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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