Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en El Álamo o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no será necesario.
Cualquier cuestión al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un documento obligatorio para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de recurso es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
La clasificación de las Licencias que podemos encontrarnos de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Gobierno Municipal de tu Localidad qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en El Álamo?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas proporcionar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que necesitas tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué determina qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en El Álamo
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de presentar la documentación imprescindible para este asunto.
La fecha Límite de Vencimiento para que te autoricen o declinen puede posponerse tal vez 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una obra que influya en los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en El Álamo?
Hay un poco de inconveniente para identificar qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Municipios no precisas la Licencia de Obra que solicitas en el Gobierno Municipal de tu Localidad, ya que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en tal circunstancia hay contemplados algunos Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Se dan algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, eso es necesario que se consulte en la Administración Municipal, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este caso lo que te requieren es que solicites una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable transformar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?
Las reformas del exterior de la Vivienda se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por consiguiente estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que rediseñes la estructura del edificio es tu obligación solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor va a transformar la estructura de tu vivienda, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto se demoran en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que se adapta a la Normas Legales.
Para valorar el tiempo necesario de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, a decir verdad esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en El Álamo?
La alcaldía de tu Localidad es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. Adicionalmente tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en El Álamo
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en El Álamo de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de elaborar el plan de Seguridad.
Con ello, por regla general te va a hacer falta:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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