Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en El Madroño o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
Todas las dudas que puedas tener las responderemos a continuación.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este procedimiento en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Legalmente podemos encontrar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una homologación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será fundamental adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Municipal es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en El Madroño?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es necesario tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Ayuntamiento precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en El Madroño
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación concreta que te soliciten.
El periodo para que te admitan o revoquen puede posponerse incluso 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer influyan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en El Madroño?
Hay un poco de dificultad para determinar qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con la Administración Local.
¿Es permisible reformar la Fachada de la Vivienda con este Permiso?
La transformación de la fachada del Hogar son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por lo tanto puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que alteres la estructura de la vivienda vas a tener que pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Local
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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma el exterior de tu Hogar, son remodelaciones que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso puede superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Haciendo una valoración temporal en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, definitivamente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en El Madroño?
La alcaldía de tu Municipio es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las obligatorias en el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además de esto tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en El Madroño
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en El Madroño con un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de confeccionar el plan de Seguridad.
En consecuencia, por lo general precisarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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