Si vas a hacer una reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en El Sauzal o permiso de obra, pero en ocasiones no es obligatorio
Todas las cuestiones trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino imprescindible cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será pertinente adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Local es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en El Sauzal?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán pertinentes o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar precisas tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte del Ayuntamiento.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación define las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en El Sauzal
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de dar la documentación requerida para este procedimiento.
El Plazo para que te aprueben o rehusen puede tardar inclusive 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no.
Por lo tanto, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en El Sauzal?
No es tan sencilla la labor para concretar qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se admite modificar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
La remodelación del exterior de la Vivienda son concedidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que transformes la estructura del hogar te van a exigir reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
¿Necesitas un Asesor directo para las dudas sobre Licencias? Escríbenos
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de una vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que entrega un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Qué tiempo van a tardar en conceder la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, ciertamente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en El Sauzal y sus Tasas
El Ayuntamiento define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. A su vez tienes que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en El Sauzal y su Normativa
¿Necesitas un Asesor directo para las dudas sobre Licencias? Escríbenos
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de plantear el plan de Seguridad.
Así pues, en líneas generales te va a hacer falta:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: