Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Enériz o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no será necesario.
En este Post te responderemos a las cuestiones más frecuentes.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino imprescindible cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Básicamente debes considerar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor es una homologación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Económicamente no suponen un gran abono económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone mucha limitación para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
No siempre será obligatorio adquirir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es necesario obtener este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán obligatorias o no, porque tienen que ir a la Administración Local y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La Administración Local precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Enériz
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación requerida para este procedimiento.
El Plazo para aprobarte o declinen puede posponerse hasta 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Por ende, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Enériz?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para precisar qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En el caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible modificar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?
Esta modificación del exterior de la Propiedad están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que transformes la estructura del hogar tienes que reclamar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Licencias de Obra Mayores
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar la fachada de tu Hogar, son reformas que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que deja el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con tiempo suficiente, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto se demoran en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación puede que sea mayor que un año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, definitivamente no se cumplirá por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Enériz?
El Gobierno Municipal es el que concreta estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Después debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Enériz
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material subsiguientemente de elaborar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en su mayor parte te va a hacer falta:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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