Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Énova o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no será necesario.
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este recurso en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
Resolvamos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra menor básicamente se corresponden a las homologaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el desembolso económico es relativamente bajo.
No siempre será pertinente pedir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es primordial adquirir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo es Pertinente una Licencia de Obras en Énova?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser pertinente. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Local para que te asesoren sobre si es necesario una licencia o no.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que precisa qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Énova
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el instante de dar la documentación necesaria.
El periodo de vencimiento para que te admitan o declinen puede tardar por circunstancias tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas comprometan las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Énova?
No es tan sencilla la labor para determinar qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en muchos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en este caso te comunicarán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado cambiar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?
Esta remodelación del exterior de la Propiedad se autorizan en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que modifiques la estructura de la vivienda es tu obligación reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor va a transformar la fachada de tu Hogar, son remodelaciones que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y tienes la obligación de cumplir con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso puede superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, pero en realidad no se cumplirá por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Énova?
El Ayuntamiento especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Adicionalmente tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de elaborar el plan de Seguridad.
Con ello, por lo general vas a necesitar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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