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Licencia de Obras en Esparragalejo

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Esparragalejo o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no será necesario.

Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.

Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento necesario que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico

La clasificación de las Licencias que podemos identificar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.

Hablemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor

Las autorizaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.

No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.

No siempre será obligatorio obtener una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es imprescindible obtener este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.

¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Esparragalejo?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que proporcionar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no tienes que tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.

El Gobierno Municipal de tu Localidad precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.

Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Esparragalejo

Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria.

El Tiempo para que te admitan o no puede dilatarse tal vez tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.

¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?

Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer afecten las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos. 

En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.

¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Esparragalejo?

Hay un poco de dificultad para concretar qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertas Administraciones Locales no necesitas una Licencia de Obra sino que en esta circunstancia te van a pedir que te instan a pedir una Comunicación Previa

Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Se puede aprobar el reformar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?

Las reformas del exterior de la Propiedad están autorizadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

En el caso de que rediseñes la estructura del edificio es tu obligación pedir esta licencia de obra mayor al ayuntamiento

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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor

Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor va a variar la estructura de tu Hogar, es una remodelación que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.

En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.

Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente

¿Cuánto se demoran en dar esta Licencia de Obra Mayor?

Una Licencia de Obra mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento será necesario que comprueben que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.

Si pensamos en términos de tiempo para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, en la práctica no se va a cumplir por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.

¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Esparragalejo? Tasas

Cada Ayuntamiento es el que especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.

Las tasas obligatorias son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. A continuación tienes la obligación de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Esparragalejo

Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario

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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Esparragalejo con un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material asimismo de establecer el plan de Seguridad.

Por ese motivo, en su conjunto vas a necesitar:

  • Entregar el Modelo de la solicitud
  • Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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