Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Espunyola o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no lo vas a necesitar
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una licencia de obra es un procedimiento obligatorio que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es indispensable presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es una gran retribución económica.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿En qué circunstancias es Esencial una Licencia de Obras en Espunyola?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será primordial una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que debes tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
La Administración Municipal es el que define qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Espunyola
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación concreta que te soliciten.
El periodo para que te admitan o no puede tardar en ocasiones tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una reforma que altere los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Espunyola?
No es tan sencilla la labor para establecer qué reconstrucciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es aceptable cambiar la Fachada de la Vivienda con este Certificado?
Esta remodelación del exterior de la Vivienda están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que modifiques la estructura del hogar tienes que solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Solicita Información a través del siguiente formulario
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma la estructura de tu Hogar, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que presenta un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto se demoran en conceder la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, técnicamente no se va a cumplir por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Espunyola?
El Gobierno Municipal es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. Posteriormente tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Espunyola con un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de establecer el plan de Seguridad.
Por lo tanto, en términos generales te va a hacer falta:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Planeamiento urbanístico
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Barcelona
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor