Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Fuente la Lancha o permiso de obra, pero en casos puntuales no lo vas a necesitar
En este Post te responderemos a las dudas más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento necesario que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Todas las licencias de obra las podemos definir básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
Averiguemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿Cuándo es Obligatoria una Licencia de Obras en Fuente la Lancha?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será imprescindible una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Municipal sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
El Ayuntamiento define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Licencia de Obras en Fuente la Lancha y la Solicitud
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha de vencimiento para aprobarte o rehusen puede retrasarse quizás 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Fuente la Lancha?
No es tan sencilla la labor para determinar qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el modificar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?
La rehabilitación de la fachada de la Propiedad son aprobadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que reestructures la estructura del edificio tienes que reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
Solicita Información a través del siguiente formulario
Licencias de Obra Mayores
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que transforma el exterior de una vivienda, son remodelaciones que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que elabora un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto se demoran en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, sinceramente no se cumplirá por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto vale esta Licencia en Fuente la Lancha y las Tasas cuáles son?
La alcaldía de tu Municipio es el que concreta estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se conoce como ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. Asimismo estás obligado a liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Fuente la Lancha
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En una Licencia de Obra en Fuente la Lancha necesitas un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de plantear el plan de Seguridad.
Por esta razón, como regla general te va a hacer falta:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor