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Licencia de Obras en Fuentebureba

Artículo Actualizado a: enero 2024

Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Fuentebureba o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias puedes prescindir de ello

Todas las cuestiones que puedas tener las responderemos a continuación.

La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este procedimiento en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.

La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.

Resolvamos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor

La licencia de obra menor es una homologación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.

La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.

Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Gobierno Municipal de tu Localidad.

¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Fuentebureba?

No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será obligatorio una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.

Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.

La Administración Local define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que precisa las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.

La Solicitud de Licencia de Obras en Fuentebureba

Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación precisa.

El periodo para que te aprueben o revoquen puede dilatarse inclusive tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.

¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma. 

Por lo tanto, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.

¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Fuentebureba?

No es tan sencilla la labor para definir qué rehabilitaciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

En algunos Municipios no precisas una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, eso es necesario que se consulte en la Administración Municipal, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que solicites una Comunicación Previa.

Por todo ello este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.

¿Se puede aprobar el alterar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?

La remodelación de la fachada de la Vivienda son aprobadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En tal caso de que reformes la estructura del edificio te van a exigir reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento

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Licencias de Obra Mayores

Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor es la que reforma la fachada de tu vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.

En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que entrega un proyecto de obra.

En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley

¿Cuánto se demoran en autorizar una Licencia de Obra Mayor?

Una Licencia de Obra mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se alinea con la Normativa presente.

Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, verdaderamente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.

Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Fuentebureba

Cada Ayuntamiento determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.

Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y las que se llaman ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad te conceda la Licencia. Además estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Fuentebureba

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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de plantear el plan de Seguridad.

Por todo ello, en su mayor parte será necesario:

  • Proporcionar el Modelo de la solicitud
  • Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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