Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Fuenterrebollo o permiso de obra, pero en ocasiones puedes prescindir de ello
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier cuestión relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un documento obligatorio para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de trámite es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Básicamente debes considerar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
La Licencia de Obra menor generalmente se corresponden a las autorizaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
No hay gran dificultad para realizar este tipo de obras, además de que el desembolso económico para completarlas también es pequeño. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
No siempre será obligatorio solicitar una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es primordial solicitar este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Fuenterrebollo?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será necesario proporcionar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no hace falta tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
Cada Administración Municipal establece los requisitos en cuanto a obras mayores y menores además de la discrepancia entre ellas, según las cuales estarían indicadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Fuenterrebollo
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha Límite de Vencimiento para que te admitan o no puede retrasarse incluso 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una obra que influya en los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Fuenterrebollo?
Hay un poco de inconveniente para establecer qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En tal caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Es aceptable reformar el frente de la Propiedad con este Permiso?
La modificación del exterior del Hogar están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que rediseñes la estructura del hogar tienes que solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar la fachada de tu Hogar, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Si quieres una cifra real en tiempo para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, a decir verdad no se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Fuenterrebollo? Tasas
El Ayuntamiento es el que define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en la Administración Local llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Posteriormente debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Fuenterrebollo
Solicita Información a través del siguiente formulario
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Fuenterrebollo con un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material además de confeccionar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, por lo general vas a necesitar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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