Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Fuentes de Andalucía o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no será necesario.
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento forzoso que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Básicamente nos encontrarmos con licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra menor en gran medida se corresponden a las habilitaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será necesario una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será imprescindible la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Fuentes de Andalucía?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que tienes que tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento determina cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Fuentes de Andalucía
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación precisa.
El Tiempo para que te autoricen o rehusen puede dilatarse hasta tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Fuentes de Andalucía?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para concretar qué reformas menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable transformar el frente de la Propiedad con este Permiso?
Esta modificación de la fachada de la Vivienda son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por lo tanto puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que modifiques la estructura de la vivienda tienes que proceder a reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Solicita Información a través del siguiente formulario
La Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor va a variar la fachada de una vivienda, son remodelaciones que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Qué tiempo van a tardar en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se alinea con la Normativa presente.
Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, ciertamente esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa esperar unos cuantos meses más.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Fuentes de Andalucía
La alcaldía de tu Localidad es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. También eres responsable de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Fuentes de Andalucía
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Fuentes de Andalucía es necesario un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material por otro lado de confeccionar el plan de Seguridad.
Por esta razón, en líneas generales vas a precisar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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