escríbenos y te llamamos: info@licenciaobras.es

Licencia de Obras en Gallegos

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Gallegos o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no lo vas a necesitar

A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.

La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este asunto en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.

Básicamente debemos definir licencias de obra menor y licencias de obra mayores.

¿Cuál sería la definición de una licencia menor?

Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.

La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.

Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será primordial una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será imprescindible la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.

¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Gallegos?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que tienes que tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.

El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación define cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación define qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.

Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Gallegos

Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación precisa.

El vencimiento para que te aprueben o declinen puede atrasarse inclusive 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.

¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?

Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer repercutan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.

¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Gallegos?

Hay un poco de desafío para definir qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende  de la Localidad en cuestión.

Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertas Administraciones Locales no precisas una Licencia de Obra sino que en esta circunstancia te dirán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.

Por todo ello este tipo de Reformas en algunas localidades no será necesario esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.

¿Se admite modificar el Exterior de la Propiedad con esta Concesión?

Las reformas de la fachada de la Propiedad están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.

A este respecto de que transformes la estructura de la vivienda es tu obligación reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal

Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress a través de Lenix addon | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)licenciaobras.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de HOSTINGER, UAB cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. Tienes derecho al acceso, rectificación, limitación y supresión de tus datos enviándonos un correo a info(arroba)licenciaobras.es. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?

Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de tu vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.

Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.

Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir

¿Se va a aplazar mucho tiempo en conceder una Licencia de Obra Mayor?

Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora puede superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.

Si quieres una cifra real en tiempo en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, ciertamente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.

Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Gallegos y sus Tasas

El Gobierno Municipal es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.

vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. A continuación debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Gallegos

Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress a través de Lenix addon | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)licenciaobras.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de HOSTINGER, UAB cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. Tienes derecho al acceso, rectificación, limitación y supresión de tus datos enviándonos un correo a info(arroba)licenciaobras.es. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

En una Licencia de Obra en Gallegos necesitas un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de presentar el plan de Seguridad.

Así pues, normalmente vas a necesitar:

  • Elaborar el Modelo de la solicitud
  • DNI de la persona que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por profesionales
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

Algunos Artículos de otras Localidades: