Toda persona que desee hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Génave o permiso de obra, pero en situaciones puntuales puedes prescindir de ello
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una licencia de obra es un documento imprescindible para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de procedimiento es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
Destaquemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra menor en términos generales se corresponden a las autorizaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Gobierno Municipal de tu Localidad.
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en la Administración Local es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no debes tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Municipal para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación define cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento determina cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación determina qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación necesaria que te soliciten.
El periodo para que te concedan o no puede demorar en algunos casos 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
Hay un poco de inconveniente para concretar qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra sino que en este caso te van a pedir que solicites la Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido reformar el Exterior de la Vivienda con esta Documentación?
La transformación del exterior de la Propiedad son aprobadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por consiguiente puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que reformes la estructura del edificio tienes que proceder a pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de tu Hogar, es una remodelación que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en la Administración Local con cierta antelación, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en dar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Cada Ayuntamiento es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. A su vez debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Génave de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material por otro lado de elaborar el plan de Seguridad.
Con ello, en su conjunto precisarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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