Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Gerena o permiso de obra, pero en ocasiones puedes prescindir de ello
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo obligatorio para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como imprescindible para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te permiten sobre la Reforma que tengas en mente realizar
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
La licencia de obra menor es una acreditación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Gerena?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser pertinente. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.
La comunicación previa en la Administración Municipal sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que debes tener es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Gerena
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria.
El vencimiento para que te admitan o desestimen puede prolongarse incluso 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Gerena?
No es tan sencilla la labor para identificar qué reformas menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunas Localidades no necesitas la Licencia de Obra la cuál se solicita en la Administración Local, ya que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en tal circunstancia hay algunos Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Se dan algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Ayuntamiento para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Se admite reformar el frente de la Vivienda con este Certificado?
La rehabilitación de la fachada de la Vivienda están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que rediseñes la estructura del edificio tienes que pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
La Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar la estructura de tu Hogar, son reformas la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Tardan mucho en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, ciertamente no se cumplirá por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Gerena?
Cada Ayuntamiento determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. Subsiguientemente hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Gerena
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de presentar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en términos generales vas a necesitar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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