Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Gimialcón o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no será necesario.
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier cuestión relacionada con este tema.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este formalismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Todas las licencias de obra las podemos considerar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Las homologaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Económicamente no suponen un gran retribución económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone inconveniente para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será pertinente una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será primordial la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo es Obligatoria una Licencia de Obras en Gimialcón?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Municipal si tienes dudas sobre si tienes que presentar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que precisas tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento define cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Solicitud de Licencia de Obras en Gimialcón
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación imprescindible para este asunto.
La fecha de vencimiento para que te aprueben o rehusen puede dilatarse en algunos casos tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Gimialcón?
Hay un poco de dificultad para determinar qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertas Administraciones Locales no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en esta circunstancia te van a pedir que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Está permitido modificar el frente de la Propiedad con esta Documentación?
La transformación del exterior de la Vivienda están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En este sentido está permitido cambiar las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que modifiques la estructura del hogar te van a exigir solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Solicita Información a través del siguiente formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de una vivienda, es una remodelación que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
¿Tardan mucho en conceder una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
El tiempo que se podría estimar en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, en la práctica esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Gimialcón
El Ayuntamiento formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Además debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Gimialcón
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de plantear el plan de Seguridad.
Así pues, a grandes rasgos será necesario:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Algunos Artículos de otras Localidades: