Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Pajares de Adaja o permiso de obra, pero en ocasiones no lo vas a necesitar
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una licencia de obra es un documento indispensable para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de trámite es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Básicamente nos encontrarmos con licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
No hay gran inconveniente para realizar este tipo de obras, además de que la amortización económica para completarlas también es ínfimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
No siempre será fundamental adquirir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es necesario solicitar este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué circunstancias es Fundamental una Licencia de Obras en Pajares de Adaja?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas proporcionar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que necesitas es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
El Ayuntamiento es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Pajares de Adaja
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación necesaria.
La fecha de vencimiento para que te acepten o revoquen puede demorar incluso 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una reforma que afecte a los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así pues, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
No es tan sencilla la labor para establecer qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunas Localidades no te obligan a tener la Licencia de Obra que solicitas en la Administración Local, porque básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso existen Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Municipal para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que te van a pedir es que hagas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible transformar la Fachada de la Propiedad con esta Autorización?
La remodelación del exterior de la Propiedad se autorizan normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que cambies la estructura del edificio es tu obligación solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Solicita Información a través del siguiente formulario
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la estructura de una vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que entrega el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y tienes la obligación de cumplir con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Tardan mucho en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso podría superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, técnicamente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Pajares de Adaja
La alcaldía de tu Localidad formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Además de esto eres responsable de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Pajares de Adaja
¿Quieres que te Asesoremos? Envíanos un Mensaje
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Pajares de Adaja de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material asimismo de presentar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en su conjunto será necesario:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Plan General de Ordenación Urbana
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Ávila
Mira otras Licencias en otras Localidades cercanas