En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Huerta de Rey o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no es obligatorio
Cualquier cuestión al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este recurso en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
Económicamente no suponen un gran pago económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone problema para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para solicitar un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será fundamental.
¿En qué circunstancias es Esencial una Licencia de Obras en Huerta de Rey?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán fundamentales o no, porque tienen que ir al Ayuntamiento y proporcionar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación define las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
La Licencia de Obras en Huerta de Rey y la Solicitud
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación concreta que te soliciten.
La duración de tiempo para que te acepten o declinen puede atrasarse quizás 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer alteren las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Huerta de Rey?
Existe cierta dificultad para concretar qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En el caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con la Administración Municipal.
¿Se puede aprobar el modificar el Exterior de la Propiedad con esta Concesión?
La reconstrucción de la fachada de la Propiedad son aprobadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto se te permite cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que modifiques la estructura del edificio vas a tener que pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a transformar el exterior de tu vivienda, son reformas que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, ciertamente esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Huerta de Rey y sus Tasas
Cada Ayuntamiento formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Además debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Huerta de Rey
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Huerta de Rey con un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material además de presentar el plan de Seguridad.
Así pues, por regla general te va a hacer falta:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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