Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Reinoso o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino necesario cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
Económicamente no suponen un gran abono económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone mucha limitación para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
No siempre será primordial solicitar una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es fundamental adquirir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Municipal si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que precisas tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
La Administración Municipal es el que define qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Reinoso
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria.
El Plazo para que te admitan o desestimen puede atrasarse quizás 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Reinoso?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para establecer qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no te obligan a tener la Licencia de Obra que solicitas en el Ayuntamiento, porque la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en cuyo caso existen Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Municipal para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que obtengas una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable modificar la Fachada de la Propiedad con este Certificado?
La transformación de la fachada del Hogar están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que transformes la estructura de la vivienda tienes que reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la estructura de tu vivienda, son obras que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que entrega el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto tardan en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso puede superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, a decir verdad no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
La alcaldía de tu Localidad es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Así mismo eres responsable de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Reinoso
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Reinoso de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material además de presentar el plan de Seguridad.
Por ende, normalmente vas a necesitar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Plan General de Ordenación Urbana
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Burgos
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor