Cualquier persona que quiera reformar una vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Jalón o permiso de obra, pero en casos puntuales puedes prescindir de ello
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo imprescindible para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como imprescindible para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te licencian sobre la Reforma que tengas en mente realizar
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
La licencia de obra menor es una autorización para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es una gran retribución económica.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Municipal qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué casos es Esencial una Licencia de Obras en Jalón?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán imprescindibles o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
La Administración Local es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Jalón
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria.
El vencimiento para que te admitan o rechacen puede posponerse en ocasiones tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Jalón?
Hay un poco de inconveniente para definir qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con la Administración Municipal.
¿Está permitido alterar el frente de la Vivienda con este Certificado?
La transformación del exterior de la Propiedad son concedidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En concreto se te permite cambiar las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que rediseñes la estructura del edificio tienes que reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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La Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de tu vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con tiempo suficiente, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Tardan mucho en dar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
El tiempo que se podría estimar para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, y de hecho no se va a cumplir por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
La Tarifa por una Licencia de Obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad
El Ayuntamiento especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. Asimismo debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Documentos legales en Licencias de Obras en Jalón además de la Normativa
Solicita Información a través del siguiente formulario
Una Licencia de Obras en Jalón precisa un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material además de redactar el plan de Seguridad.
En consecuencia, principalmente vas a necesitar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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