Toda persona que desee hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Jaurrieta o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas puedes prescindir de ello
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Una licencia de obra es un documento indispensable para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de formalismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Todas las licencias de obra las podemos clasificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será pertinente una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será necesaria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es necesario es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué precisa qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Jaurrieta
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria.
La fecha Límite para que te autoricen o rehusen puede posponerse por circustancias 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una obra que afecte a los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Jaurrieta?
Existe cierta dificultad para definir qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunas Localidades no tienes que tener la Licencia de Obra la cuál se solicita en la Administración Local, ya que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso existen Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Ayuntamiento, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el modificar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?
Esta rehabilitación del exterior del Hogar están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por lo tanto se te permite cambiar las ventanas de tu residencia pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que reestructures la estructura del edificio es tu obligación solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma la fachada de tu Hogar, es una remodelación que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse directamente por un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con cierta antelación, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Tardan mucho en conceder una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los empleados del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, ciertamente no se cumplirá por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Jaurrieta? Tasas
La Administración Municipal especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Local se apruebe la Licencia. También tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Jaurrieta. Documentación
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material adicionalmente de establecer el plan de Seguridad.
De esta manera, como regla general vas a precisar:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor
