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Licencia de Obras en La Ametlla de Mar

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en La Ametlla de Mar o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio

En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.

Una licencia de obra es un procedimiento necesario que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es indispensable presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.

Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.

¿Qué es una Licencia de Obra menor?

Una licencia de obra menor es una homologación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.

La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.

Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Gobierno Municipal de tu Localidad qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.

¿En qué casos es Fundamental una Licencia de Obras en La Ametlla de Mar?

Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán primordial o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.

Si quieres hacer una redistribución de tu hogar precisas tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte de la Administración Local.

Cada Ayuntamiento expone cada requisito para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían formuladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.

Solicitud de una Licencia de Obras en La Ametlla de Mar

Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria que te soliciten.

El periodo para que te admitan o rehusen puede posponerse tal vez 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.

¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?

En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.

¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en La Ametlla de Mar?

No es tan sencilla la labor para definir qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

En algunos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, eso es necesario que se consulte en la Administración Municipal, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.

En consecuencia este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Está permitido modificar la Fachada de la Propiedad con esta Documentación?

La reconstrucción de la fachada del Hogar son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por lo tanto estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.

En el caso de que reestructures la estructura de la vivienda tienes que solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento

Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario

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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor

Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar la estructura de tu vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.

Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja un proyecto de obra.

Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y debes ajustarte con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.

Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en conceder esta Licencia de Obra Mayor?

Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.

El tiempo que se podría estimar de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, definitivamente esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en La Ametlla de Mar?

El Gobierno Municipal es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.

En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en la Administración Local llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. También hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.

Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en La Ametlla de Mar

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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en La Ametlla de Mar con un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material adicionalmente de confeccionar el plan de Seguridad.

Por esta razón, principalmente te va a hacer falta:

  • Proporcionar el Modelo de la solicitud
  • Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Técnico que expone los Documentos
  • Proyecto técnico realizado por especialistas
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:

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