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Licencia de Obras en La Nou de Gaya

Artículo Actualizado a: mayo 2024

Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en La Nou de Gaya o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no será necesario.

En este Post te responderemos a las interrogantes más frecuentes.

Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento forzoso que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico

Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.

¿De qué se trata una licencia de obra menor?

Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.

La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.

Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será necesario pedir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Municipal es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.

¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en La Nou de Gaya?

Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.

Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.

El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.

Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en La Nou de Gaya

Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación requerida para este procedimiento.

La fecha de vencimiento para que te autoricen o declinen puede dilatarse en ocasiones tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.

¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?

Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer influyan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento. 

Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.

¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en La Nou de Gaya?

No es tan sencilla la labor para identificar qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende  del Municipio en cuestión.

En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.

Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.

¿Es aceptable transformar el frente de la Vivienda con esta Documentación?

La rehabilitación de la fachada de la Vivienda se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por lo tanto puedes cambiar las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.

A este respecto de que modifiques la estructura de la vivienda tienes que proceder a pedir esta licencia de obra mayor al ayuntamiento

Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario

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La Licencia de Obra Mayor

Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a transformar el exterior de tu vivienda, es una reforma que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.

La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta el proyecto de obra.

Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con la suficiente antelación, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar

¿Cuánto se demoran en aceptar la Licencia de Obra Mayor?

La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en algunos casos la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.

Valorando temporalmente el tiempo necesario para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, a decir verdad no se va a cumplir por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.

¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en La Nou de Gaya? Tasas

El Ayuntamiento es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.

Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en la Administración Local llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Así mismo debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.

Toda la Documentación de una Licencia de Obras en La Nou de Gaya

El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?

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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de redactar el plan de Seguridad.

Por ese motivo, en su conjunto será necesario:

  • Elaborar el Modelo de la solicitud
  • Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
  • Documento del Arquitecto que te representa
  • Proyecto técnico realizado por personal especializado
  • Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
  • Estudio de Seguridad
  • Pliego de Condiciones
  • Memorias Descriptivas

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