Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en La Puebla de los Infantes o permiso de obra, pero en ocasiones no será necesario.
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Una licencia de obra es un documento forzoso para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de procedimiento es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
Averiguemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es una habilitación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el pago económico es relativamente bajo.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Cuándo es Pertinente una Licencia de Obras en La Puebla de los Infantes?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en La Puebla de los Infantes
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
La duración de tiempo para que te admitan o no puede tardar inclusive tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en La Puebla de los Infantes?
Hay un poco de inconveniente para precisar qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido transformar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
Las reformas del exterior del Hogar son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que alteres la estructura del hogar tienes que solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar el exterior de tu vivienda, son obras que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que elabora un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en La Puebla de los Infantes y sus Tasas
El Ayuntamiento es el que especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. Después tienes la obligación de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Documentos legales en Licencias de Obras en La Puebla de los Infantes además de la Normativa
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en La Puebla de los Infantes es necesario un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de plantear el plan de Seguridad.
En consecuencia, en términos generales vas a necesitar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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