Toda persona que desee hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Labuerda o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no lo vas a necesitar
Cualquier duda al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino obligatorio cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
La Licencia de Obra menor a grandes rasgos se corresponden a las acreditaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran pago económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
No siempre será pertinente adquirir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es necesario obtener este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Labuerda?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será necesario entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.
El Ayuntamiento es el que precisa qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Labuerda
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el instante de entregar la documentación necesaria que te soliciten.
El vencimiento para que te concedan o rechacen puede tardar inclusive tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Labuerda?
No es tan sencilla la labor para aclarar qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En el caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con la Administración Municipal.
¿Se puede aprobar el reformar el frente de la Propiedad con este Certificado?
Esta remodelación del exterior del Hogar están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que modifiques la estructura del edificio tienes obligación de pedir una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que cambia el exterior de tu Hogar, son reformas la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad lo antes que puedas, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto se demoran en dar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Haciendo una valoración temporal para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, pero en realidad no se va a cumplir así que puedes ir contando presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Labuerda
La alcaldía de tu Municipio especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. Adicionalmente estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Labuerda. Documentación
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Labuerda de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de establecer el plan de Seguridad.
Así pues, en gran medida será necesario:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Plan General de Ordenación Urbana
- Licencia de Obras en Huesca
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: