Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Larraga o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no será necesario.
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento imprescindible que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
La Licencia de Obra menor en términos generales se corresponden a las homologaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran desembolso económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será fundamental una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será obligatoria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Larraga?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas proporcionar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que tienes que tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Local de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué define qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Larraga
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
El vencimiento para aprobarte o no puede retrasarse tal vez 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una reforma que afecte a los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Larraga?
Hay un poco de inconveniente para aclarar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible cambiar el Exterior de la Vivienda con este Permiso?
Esta rehabilitación de la fachada de la Vivienda se autorizan siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que rediseñes la estructura del hogar vas a tener que pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de tu Hogar, son obras que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que deja el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierta antelación, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Qué tiempo van a tardar en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, a decir verdad no se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
El Ayuntamiento es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Asimismo hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Larraga
Solicita Información a través del siguiente formulario
Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Larraga de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de elaborar el plan de Seguridad.
De esta forma, a grandes rasgos vas a precisar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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