Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Larráun o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no lo vas a necesitar
Todas las cuestiones que puedas tener las responderemos a continuación.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este asunto en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
Averiguemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
La obligatoriedad de obtener una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será imprescindible solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Local.
¿Cuándo es Obligatoria una Licencia de Obras en Larráun?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental proporcionar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que precisas es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación define las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Larráun
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el momento de dar la documentación concreta que te soliciten.
El periodo para que te aprueben o rechacen puede retrasarse en ocasiones tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Larráun?
Hay un poco de desafío para identificar qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en ciertos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras sino que en este caso te dirán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado alterar el frente de la Vivienda con esta Autorización?
Esta rehabilitación de la fachada del Hogar están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que reestructures la estructura del edificio te van a exigir pedir una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de una vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que presenta un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Qué tiempo van a tardar en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Haciendo una valoración temporal de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, en la práctica no se va a cumplir por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
El Gobierno Municipal es el que concreta estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. A su vez hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativas de Licencias de Obras en Larráun. Documentación
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Larráun es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de redactar el plan de Seguridad.
Así pues, en gran medida te va a hacer falta:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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