Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Las Cabezas de San Juan o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no será necesario.
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.
Una licencia de obra es un mecanismo necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El tema es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que licencian este tipo de reformas.
La clasificación de las Licencias que podemos identificar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
La licencia de obra menor es una acreditación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar solicitar una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Local, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Las Cabezas de San Juan?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas mostrar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
Cada Administración Local indica los requisitos para los tipos de obras menores y mayores además de la discrepancia entre ellas, según las cuales estarían identificadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en Las Cabezas de San Juan y la Solicitud
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite de Vencimiento para que te aprueben o declinen puede dilatarse tal vez tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Las Cabezas de San Juan?
Hay un poco de inconveniente para definir qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras más bien que en este caso te dirán que solicites la Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es aceptable alterar la Fachada de la Vivienda con esta Documentación?
Esta remodelación del exterior de la Propiedad están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que rediseñes la estructura del edificio vas a tener que solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar la fachada de una vivienda, son obras que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Lleva mucho tiempo en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, en la práctica no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Las Cabezas de San Juan? Tasas
El Gobierno Municipal es el que determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. También estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Las Cabezas de San Juan?
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Las Cabezas de San Juan es necesario un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material por otro lado de redactar el plan de Seguridad.
Por todo ello, en su mayor parte te va a hacer falta:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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