Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Las Parras de Castellote o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no lo vas a necesitar
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo forzoso para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como obligatorio para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te autorizan sobre la Reforma que desees realizar
La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
No hay gran dificultad para realizar este tipo de obras, además de que la retribución económica para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
No siempre será pertinente pedir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es obligatorio obtener este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que tienes que es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que precisa qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Las Parras de Castellote
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación imprescindible para este mecanismo.
La fecha Límite de Vencimiento para que te concedan o desestimen puede retrasarse hasta 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una reforma que repercuta a los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Las Parras de Castellote?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para determinar qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en muchos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra únicamente que en esta circunstancia te van a pedir que solicites la Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible transformar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?
Esta remodelación del exterior de la Vivienda se autorizan normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En concreto puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que transformes la estructura del edificio te van a exigir pedir esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
La Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma el exterior de una vivienda, es una reforma que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Qué tiempo van a tardar en conceder la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, técnicamente no se va a cumplir por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
La alcaldía de tu Localidad es el que determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. Igualmente tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Las Parras de Castellote. Documentación
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material igualmente de redactar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en gran medida vas a precisar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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